来源: 证券时报网
   

    我国在上世纪90年代末就已进入老龄化社会，面对扑面而来的“银发浪潮”，养老产业压力空前巨大。根据民政部数据，目前我国城乡养老机构有4.18万个，养老床位365万张，但平均下来，每50个老人拥有不到一张床。养老产业看似前景很好，但是内行却说很难做，为什么会出现这样的一个悖论？在最新一期甘肃卫视播出的《新财富夜谈》节目中，财经评论员叶檀、上海长青藤颐养院院长杨炽国、上海星堡养老社区总裁江山、北京青耕投资总裁田军和中精众和健康产业集团总经理赵超，一起探讨这个话题。
    养老需要300万？
    据调查，北京、上海条件尚可的养老院价格一般为3500元~5000元每床每月，吃住全包，条件好一点的要7000元以上。年前，在广州惊现天价养老院，市民养老须花费45万元买一个VIP床位，住后每个月要另外交2300元的服务和管理费用。
    叶檀：有人在网上算了一笔账，养老需要300多万元，真的要这么多吗？
    江山：我们的月费是7000到1万元，包括床位膳食，一费全包制，但不包含生病的医疗服务费。我举个例子，我们这里住的一个老人，他把上海斜土路上170平方米的房子卖了630万，一年能拿20多万的利息，然后夫妻两个人住在我们提供的130平方米的房子里边，一个月支付2万元钱，一年只要20多万，他觉得就能够享受很有尊严的生活。
    田军：我觉得养老200万以内就够了。我的测算标准是这样：一居室的租金价格在2000到3000元左右，饮食1500元，如失去自理能力的话，要请一个保姆，目前现在城市的保姆工资在2000到3000元，所以这样算下来的话，一个月的承担的费用基本上会在6000块钱左右，一年7.2万元，10年72万。按照20年期限计算，200万以内应该是足够了。
    杨炽国：10年前养老基本上是一年6万左右，现在10万一年，考虑到物价上涨和人民币贬值的因素，客观地说，200万到300万之间比较合理。
    叶檀：我有个朋友想涉足养老产业，结果找了一圈下来，他打退堂鼓了，他说做高端的，中国老人不愿付钱；如果是中低端的，补贴都被街道、政府的养老部门拿走了。
    杨炽国：目前来说做养老是在做慈善，因为确实每个月都在亏。这里我想呼吁一下政府部门，要支持养老事业和产业发展，拿出一点实实在在的政策。
    叶檀：您觉得他们应该拿出什么政策，是直接补贴吗？
    杨炽国：增加补贴，加强审计。
    赵超：现在政府的补贴一次性每张床位补2万元钱，力度还是不小的，但对于养老机构的运营来说，是杯水车薪的。第一、租金太高，80%成本都是被租金拿走的，比如北京远郊的一张床位大概要占35平米左右，一个月租金小2000元，还有加上员工的工资等各个方面，所以收个四五千元，还是相当于做慈善。所以我觉得，政府第一应该提高每个月的补贴，第二应该强行要求各个小区、街道办拿出物业来支持养老事业的开办，把租金降下去。此外，养老院还有个很大的问题，就是招不来人。现在有个专业叫老年护理管理，但这些学生很难来——我辛辛苦苦念了个大学，在你这一个月就挣2000多块钱，还这么辛苦。我们要给他们职业上升通道，包括工资、职位，还希望他三年之后，能够有更宽广的职业发展。
    中国式养老模式
    叶檀：我们有什么国外的养老模式可以引进吗？
    田军：在国际的养老模式里面，我更倾向于日本社区型的模式，类似于我们托老所的日间照料中心，然后辐射到小区。中国老年人口比较多，居家养老的习惯也比较风行，可以参照日本模式。
    赵超：我们最应该学习日本的介护保险。日本人在40岁到45岁开始就会每个月固定交一部分钱，跟我们的养老保险一样，交个介护保险。个人交一部分，单位交一部分，国家也交一部分，等到你有护理需求的时候，政府会通过第三方评估机构来评估你的身体状态，给你相应的钱。你拿到钱，愿意住高端的就自己贴点钱；不愿意贴钱的可以住中低端的，至于不够的，政府再给你点补贴，这样就是平衡了富人和穷人不同的需求。
    杨炽国：把日本的介护保险拿到中国来是不是实用？现在企业负担够重了，如果个人出一块，企业再出一块，政府再出一块的话，应该很难的。
    美国著名的养老地产凤凰城内，有十万以上老人，他们对居住要求是很严格的，每天五点之后五十岁之下的人是不允许停留的，就是保证这里一直是个纯正的老人城市及老人社区，保证老人的社团、老人的服务、老人的各种活动正常进行。他们强调的是虽然你是老人，但也要把状态调整到最好的，去体面而从容地面对生活和未来，而不要把自己当成被人照顾的垂垂老人。
    江山：我们学的是美国的模式，我们要打造一个全龄化的社区，一个32万平方米的大项目，有办公楼、有别墅、有老年公寓。老年人平时可以接触到住在别墅里的小孩子，也可以接触到在大楼里边上班的小白领。做这种嵌入式的养老，它其实跟大社区是在一块的，只是在里边拿出一小块地，符合中国老人的特点：第一，他们其实想跟子女住在一起，第二又不想去干扰子女的生活。这种模式有一批老人会认可。
    叶檀：在国外60岁以上的老人，他的消费能力会突然提升，因为他要养老了，要自己给自己花钱了。而在中国却有两个极端，一方面公立的养老院“一床难求”，要排队等上5年，甚至10年；另一方面，民营的高端的养老机构入住率都很低，很多都是门可罗雀。
    田军：所以我们更该关注的是剩下的90%以上的老人，他们真正的养老出路在哪。我们要打造一个养老服务的人力资源公司。举个例子来说，我跟护理工A签订一个2000元的合同，我派给他一个需要2000元护理的老人；三个月之后，A的水平提升了，比如达到了2500元的标准，这时我会把A派去需要2500元服务的老人。再派一个2000元合同的B去接替原来A的顾客。
    叶檀：虽然养老产业无比阳光，但是养老产业现在要盈利是非常困难的。我们希望政府能够改变激励机制，补贴到真正需要的人。